瑞典租房介绍
瑞典租房介绍
大多数初来瑞典的人，登陆瑞典后，首先面临的就是租住房子，安顿并稳定下来，尽快投入到享受健康生活和努力赚钱补贴家用的轨道上来。当前瑞典，尤其是斯德哥尔摩、马尔默、哥德堡几个国际化都市的房源，在移民和留学大潮的背景下，显得格外紧张，很难租到理想满意的房屋！情况真的是这样吗？知者不难，难者不知，我的答案是否定的！下面详细介绍一下。
瑞典租住房屋有二种形式：一、政府公租房；二、私人出租房。（学生用房不在此处赘言。）
一、政府公租房
在瑞典，公租房是由国家和市政当局共同承担建造的，是为低收入家庭提供经济支援的一种方式，以确保低收入人群能够获得面积充足、配套设施符合标准的舒适住房。在瑞典，市政当局制定了一系列的法律并采取有效措施，减少公租房建造过程中的投机成分。正是由于瑞典政府在公租房筹建初期的科学规划、建设过程中的严格施工及在保证房屋质量前提条件下的近乎苛刻的成本控制，瑞典公租房的质量和美誉度，在世界各国公租房行业，都始终名列前茅，成为各国学习的楷模。
瑞典政府建造的公租房面向社会各行各业的人，无论他们经济状况如何，都可以提出申请租住，无论你是亿万巨富还是无业游民。而且为了保障低收入人群的便捷生活，政府公租房在规划用地、配套生活设施建设方面，都优先考虑为公租房服务，把城市中最好的地段和位置的土地，优先拨付给建造公租房使用，随着城市的发展，现在在瑞典，公租房往往占据城市最核心的地段，房屋质量也是最好的！所以你会发现，很多租住公租房的中老年人却开着保时捷、路虎，他们正是为了享受公租房屋所处便捷的位置和优质的公共服务而来，都是公开排号选到公租房的瑞典富人。他们可能已把属于自己的豪宅空置着、或出租、或已卖掉，正享受着费用低廉的“公租寓公”生活。在瑞典，很多有钱人，都终老在公租住房之中，因为公租住房的医疗配套、物业服务更加快捷和周到。这与中国把安居房建设在位置偏远的城郊，而且配套交通设施落后，形成天地之别。（当然，客观的说，现在中国大陆政府已经意识到这一问题并计划改变，但笔者感觉有点晚了！土地是“阶段性的不可再生资源”，总不能把黄金地段的房子拆掉把安居房回迁重建吧？而且安居房的土地出让金少的可怜，地方政府没有动力；安居用房权力寻租空间太狭小，部分官员没有动力；安居房针对的是下岗、失业、低收入人员，房屋价格要上不去，房产开发商没有动力；施工方为了保证利润，既要偷工减料，又要承担工程安全责任，自然也没有动力；综上，所有的参与方都没有动力，这公租房怎么建的好？？当然，在中国发生任何事情都是可以理解的，从“三鹿奶粉”、“地沟油”、“皮鞋酸奶”、“苏丹红”、“孔雀绿”、“漂白面粉”、“尿素豆芽”、“抗生素牛奶”、“瘦肉精和垃圾猪肉”等等，在中国大陆，百姓能活着已经是“奇迹了”，对此，我痛彻骨髓。好在我已经逃离中国，但我无时无刻不在关心和关注着那片生我、养我的热土！由于众说周知的原因，对此，有时我真的无话可说！诗人艾青诗中写到："为什么我眼角常含泪水，因为我深爱这片土地！"在下此时，感同身受.....）
瑞典政府公租房的管理部门，开通了官方租房申请网站，凡是希望租住公租房屋的家庭，填报了租住申请后，排队等候，申请者信息和排队等候的过程，瑞典政府保证绝对的公开和透明，每个申请公租房的家庭，都按照先后顺序和家庭状况，排队积分，一旦公租房屋房源出现后，会通知排队积分相近的家庭前去选房。如果申请者不喜欢排队等到的房源，则积分依然有效继续排号等候，直到挑选到满意的房源为止。有些公租房的申请者，甚至为选择到一套满意的公租房，排号几十年如一日。公租房管理部门，为了保障公租房的有效使用，定期对公租房的住户身份及租住情况，进行严格的审核和抽查，一旦发现申请者本人并不租住，而是将申请到的公租房出租获取盈利，则马上停止其租住资格并没收租金收入，直至追究其法律责任。同时，为了保障全体公租住户的公共权利，对于租户中经常喧闹、争吵、不注意家庭卫生、没有公共道德、不爱护公共环境的租户，公租房社区都有业主委员会，会毫不留情的把“害群之马”驱逐。包括在入住公租房前，承租者都需要和公租房业主委员会的成员见面，以获得业主委员会成员的认可，否则，即便你排到公租房，没有业主委员会的认可，你也无法租住。种种的限制，会让你十分珍惜得来不易的入住机会，你当然会约束自己的“不检点行为”。只要你租住了公租房，只会承担相对低廉的房租，同时还可以申请政府的住房津贴，可以住到你死亡为止，但不可以自行转让，哪怕是转让给你的子女。你的子女如有租住需求，可自行申请并按要求排队等候。
公租房的房源主要是：
1、瑞典政府还在新建的公租房屋（瑞典作为主流西方民主国家，每年都承担一定数量联合国难民署的难民救助。新建公租房的目的，主要提供给世界上发生战乱，以难民资格入境瑞典的人，如最近的利比亚难民；以及失业的低收入人群。新建公租房少部分会补充到原有公租房系统，以保证提供给需要的家庭。）；
2、原公租房屋承租者搬离、被驱逐、死亡等等原因，公租房空出。上述种种有关申请、入住、使用的规定看似繁琐，实际上却是对公众权利最大的保护。因为，瑞典是一个充分尊重人权和私权的国家，这可能是当下中国永远无法效仿的！ 有一句在西方世界非常流行的话说道：“民主、自由、人权是一种极其复杂的东西， 复杂到这是中国人、目前唯一没有能山寨成功的东西。”
（瑞典公租房建房背景：l965年，瑞典政府为了解决瑞典社会普遍存在的住房短缺状况，瑞典议会决定，在今后的10年间建造100万套居民住房。同当时的其他工业国家一样，工业建筑方法和巨额国家补贴成为主要建造资金来源。在这项计划的实施过程中，政府对公租房用地进行了统筹规划。在调查研究的基础上设计出了适合家庭居住的公租房户型，同时，使用了新的生产技术，尝试了新产品，最大限度地提高公租房质量和生产效率。这项浩大的计划实际上只用了8年时间，实际建造公租房总量在300万套左右。（以一家3口计算，相当于瑞典家庭每户1.5套房。） 20世纪70年代初，瑞典住房市场的紧张局面得到缓解，许多家庭希望拥有空间更宽敞、户外环境质量更高、带有私家花园的独户住房。为此，20世纪70年代中期，瑞典议会决定发起旨在改造公租房、保护能源、提高居民住宅户外环境质量的公租房改造规划，其中一项计划是改造20世纪60年代之前建造的私人住宅和公租房，另一项计划是为危房提供修缮资金。
1983年，瑞典议会又通过了一项公租房改造计划，旨在修绪、扩建和改进现有公租房，进一步加大政府对陈旧公租房改造的支持力度。改造对象是1880一1920年间建造的公租房，改造方案是将许多小型公寓合并成大型公寓，用以吸引有小孩的家庭到城镇的中心地区居住。新改造的公租房装上了电梯，厨房和卫生间的面积扩大了，设备更新了。 1990年，瑞典开始新建7万套公租房的计划，相当于住房存量的1.7%，为了遏制建筑成本的增长，国家采取了加大建筑行业的补贴同时减少对该行业税收的办法支持公租房产业发展。 瑞典支持公租房产业发展的一个重要手段，是国家政府介入住房建设的融资活动。政府为公租房建设资本提供长期、低利率的贷款，这在普通的信贷市场是很难获得的。在瑞典，几乎所有住房在建造过程中都得到了政府的支持。自1975年以来，瑞典就一直实行一种普遍的住房利息补贴制度，这种补助主要向与住房建设与改造相关的利息支出给予补偿。这种制度一直延续到1992年。自1992年以来，新建住房和公租房改造项目的资金完全来自资本市场，但从1995年春季开始引入特别补贴，用于支持公租房改造、扩建和提高公租房总量。）
免费社区洗衣房和孕婴室 摄影 Ben
瑞典全国范围内，公寓均配备面向住户的孕婴室、提供免费开放使用的洗衣设备，甚至免费提供洗衣粉。一些大的社区，还配备社区食堂，提供给租户“价廉物美的正餐”。令我等号称来自“社会主义国家的人，深感汗颜”！对中国执政党“洗脑教材”里“万恶的资本主义”社会，我有了更真实和深刻的认识，其实“共产主义”，人家瑞典50年代就实现了。
在这里不得不提一下瑞典的对电的使用，瑞典每度电约为1.7元！在瑞典乃至欧洲，居民日常消费电的数量都是极大的，因为包括供热、烹饪，都离不开电能，尽管瑞典有天然气管道，但百姓都是以高效节能的电炉来烧饭，烹饪的锅都是平底煎锅。当然每户的电费比起国内要多支付一些，但如果你没有特别的烹饪习惯，每天不是不停的煎炒烹炸的话，每月300-800元的电费足矣。而且，瑞典公寓和户外道路的公共照明真的令人赞叹不已，斯德哥尔摩的大街小巷，哪怕是乡间偏僻小路上，都安装有明亮的高压钠灯；而公寓和社区的公共照明一样令人赞不绝口，只要天色稍晚，公寓内楼梯间和社区的照明设施全部打开，整晚都持续点亮着，其亮度可以毫不夸张的讲，完全可以在公共照明灯光下做针线活和写家庭作业，这点与中国绝大部分城市和住宅小区昏暗的公共照明形成了鲜明的对比。
二、私人出租房
这个很好理解，就是私人拥有的房屋，对外出租。瑞典政府为了防止炒作房屋租价，对出租房屋的租金收入，扣除正常的物业服务费用支出的盈利部分，征收30%的重税，这样导致房屋出租者出租房屋的主要目的，是防止房屋闲置白白缴纳物业费用。瑞典由于是世界上互联网络建设最发达的国家（瑞典被2012年“世界经济论坛”评选为世界网络基础设施建设第一），百姓对外出租的房屋全部都是交由中介公司拍好照片后，放到专业的租房网站，在网上实现选房和看房，所以想租瑞典人的房子只能到网站上去选择，瑞典没有像中国国内的临街租房中介公司，因为这里人工和店铺租金很高，都是网络虚拟化中介店铺。这里面，我分两类进行介绍：
瑞典当地人对外出租
瑞典人整体对外出租，分为中短期、和长期。
中短期出租：由于瑞典社会的企业70%有着国际背景，因此员工被外派国外的机会很多；加上瑞典人看重个人休闲度假，每年到了夏季的仲夏节，大多数瑞典人都外出度假休旅，一度导致政府相关部门的办事效率迅速降低，因此，瑞典人的中短期出租（3个月-8个月）房源比较宽松。
长期出租：20世纪30-50年代，曾陆续有100多万瑞典人移民美国；瑞典加入欧盟后，瑞典人在欧盟工作更加畅通无阻，因此，长租房源主要是由这部分人士提供的，他们不是为出租赚钱，而是要找一个即能承担物业费用，又能很好的爱护和看护出租人心爱房子的“守门人”。
瑞典当地人对外合租
瑞典由于超低的生育率，加上瑞典年轻人很早就独立生活，去追求自我空间，所以有一些瑞典老人会将自己房屋中的部分房间对外出租，这样做，既可以让承租者共同分担物业费用，还能认识年轻朋友，打发老年时光。大多数瑞典人很善良、很淳朴，尽管他们生长在发达的西方世界，却喜欢东方文明，他们对东方文化感到很神奇，包括各个方面，譬如武术、气功！我曾遇到一个曾在80年代到过中国的瑞典老人，他始终无法理解中国的元宵和汤圆！因为他很喜欢吃中国元宵和汤圆，但瑞典很少有卖的！瑞典老人问我：“为何在元宵和汤圆表皮没有任何接缝的情况下，里面却可以有各种味道的元宵馅，是怎么把元宵馅放进去的！”为此我给他做了解释，但他还是不明白，这可能就是东西方文化的异同吧。
瑞典政府兴建的公租房，都位于繁华街区！摄影：Ben
美轮美奂政府的公租房，令人垂涎。摄影：Ben
1、登陆瑞典想租房的中国人，首先要习惯在网络上租房，但由于大部分初到瑞典的国人外语水平不高，所以往往无法和瑞典房屋出租者进行很好的网络交流和沟通；
2、瑞典的房源以中短期出租为主，在瑞典没有多少人可以做到像“深圳房叔”、“神木房姐”一样，拥有几十套房屋可以用来投资和出租。而瑞典当地人最大的房源是“中短期出租”，可中国人却想长租，因此两者之间有不可协调的“矛盾”！要知道，在瑞典，包括瑞典当地人，有60%的人是一生租房生活的，瑞典人一年搬2-5次家是很平常的事，笔者的一个瑞典朋友曾创出一年搬14次家的纪录。
3、瑞典“长期出租房源”主要掌握在“国际飞人”和“老年人”手中。而“国际飞人”早将房屋出租事宜交给“网上中介”；尽管瑞典二次世界大战后，就将英语作为学生的必修课程，但瑞典“老年人”由于长期没有机会使用英语，加上年事已高，早忘个差不多了，而中国租房者又不会瑞典语，因此一个操着磕磕巴巴英语的中国人，和一个英语忘得差不多的瑞典老人，交流租房的事情，这个场景怎一个“惨”字形容的了。
4、瑞典华人较少，而成功居留在瑞典并有房可对外出租的华人，更是少之又少，而新登陆瑞典的华人由于为了交流方便，就总是盯着为数不多的华人出租屋，岂有出租房源不紧俏之理，而且还“租价不菲”，承租者趋之若鹜。
因此解决租房问题最好的办法，是有一个“瑞典通”为您服务，这点，正是我们的特长！国内的一些出国中介公司，对客户入境国外的后续服务的现状是，客户一旦登陆目的地国境，中介服务就基本完结；尽管有部分中介公司在入境国有合作者，并对客户进行所谓安家服务，但一个不争的事实是，合作者往往是一些在国外的中国留学生，社会阅历包括社交能力相对很低，怎么能达到专业、贴心、周到的高质量服务标准呢？而我们的特长正是专业、高质量的周到服务！而且，只要客户需要我们，我们会随叫随到！因为成功投资移民不是一朝一夕的事，它需要的更多！
尊重您，爱护您！相信我，选择我！